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第78章（第1页）

现在林若妍的桌面上摊开了两张纸，每张纸代表一个思路。这是咨询公司和方案公司配合一起完成的方案户型区间的建议。被赵星星精简了一下，浓缩精华，户型区间配上总平面图，旁边是能出的套型配比，所有数据一目了然。

今天下班前，林若妍要确定选哪个。

第一个方案是相对保守的，整个小区以二百平米的户型为主，只在中心花园北侧选一栋楼王，做出一栋一层两户的那种三百多平的楼王户型。其他的楼景观没这个好，就都是常规大户型而已。

这其实并不是顶级豪宅，不过也已经超越了国内现有的大多数高档住宅的设计了。楼都采用小进深大面宽，每户确保所有卧室都朝南，采光通风非常好。唯一的缺点是，楼和楼之间的间距比较小，仅能满足国家规范标准。毕竟楼的进深小了之后是很吃容积率的，在保证不损失容积率的前提下，只能牺牲花园的完整性和宽阔感。

这个方案的优势也很明显，追求高单价的时候，因为每套面积不算太大，套总价就不会太高，销售去化速度会更快一些。

另一个方案激进且极端一些，整个小区保留了超大尺度的中央花园，乍一看是把上一个方案中间那栋楼王拔掉了。实际上是每栋楼的进深都变大了，因此每一户的面积至少三百平米起步。小区最北侧那排都是楼王，与南侧的楼之间拥有五十米宽的绿化景观，景色无敌，户型面积直接提升到四五百平。

当时市面上销售的顶级大别墅也就是四五百平米了。而这个项目卖的是多层住宅啊，这种四五百平米的大平层，真的会有人感兴趣么？

这种大进深的大户型弊端也很明显，内部是有一大段黑空间的，这种黑空间干什么用呢？另外，如果与方案一相同的单价预期，方案二的套总价未免过高了。

“你选哪个方案？”林若妍问赵星星。

赵星星说：“从设计的角度看，这两套方案都很不错。我喜欢方案一的小进深通透感，也喜欢方案二的巨大花园。不过应该是总价低的好卖吧。”

林若妍说：“但方案一要卖四百套房子，方案二只用卖二百多套。按照我的单价预期，便是面积小的方案一那种产品，一套也需要一千万了。”

赵星星没有听出林若妍的言外之意，忧虑道：“那我们再把方案一的户型面积压缩一下，争取套总价都下降到一千万以内？或者考虑一下大户型那个方案都做成套内跃层那种，至少每户都有别墅感受？”

林若妍解释道：“我不是这个意思，还是要大平层。我觉得到了我设想的那批买真正豪宅的客群，他们不在乎一千万还是三千万，也住过正经别墅了。他们要买的房子或许更偏好大户型。二三百平的面积，放不下几个主卧套，各种空间都有点小。”

赵星星愣住了。她家里住的是爸妈任职的大学分配的专家教授楼，一套三居室八十多平米，就比周围两居一居四五十平米的房子宽敞多了。

她以前去同学家玩，人家都是筒子楼，连厨房卫生间都没有的那种。虽然她去国外留学多年，别墅那样的独立住宅见过，不过真正的城市豪宅她也只在杂志上看过，实在不能想象，二三百平米的房子会觉得小？

不过，林若妍是妥妥的豪门千金，人家七八百平的大别墅住惯了，肯定还是觉得普通二三百平的楼房面积小的。

赵星星试探着问道：“林总觉得方案二更好一些，对么？”

林若妍点点头，想了想当年现实世界里看过的那些豪宅案例，语重心长说道：“你们在方案二的基础上继续深化吧。我有几个要求你记上，争取能在方案中实现。”

赵星星赶紧摊开了笔和纸。

林若妍说：“面积区间四百平左右的为主，五六百平那种楼王户型在景观好的楼和顶楼、底楼考虑。每一户都要有专门的电梯，电梯入户，仆人电梯也要分开，主仆动线设置好。套内所有卧室都要有独立卫浴，另外还要有客卫。中厨西厨要分开，西厨要有岛台。

套内最好还有洄游动线。不要怕大进深，里面的黑房间可以是影音室、酒窖、收藏库房之类本身就不需要采光的功能。对了，小区内一定要有个大会所，一万平米左右，结合地下空间设计，如果可能，地下车库尽量也引入采光。”

这些豪宅概念，都是未来二十年逐渐被人卷出来的，她此时随便说了几个比较通用常见的，其他的内容她打算带着全公司去境外考察之后，结合真正看到的项目再展开提。

不过光是上面零星的几个点，已经让赵星星耳目一新，也启发了她更多的产品创新思路。

送走了沉浸在全新大平层豪宅理念中的设计总监，林若妍喊来了秦爽和花萌萌。目前公司境外旅游的事情，是让她们两人负责推进的。她已经有点迫不及待要确认具体的玩耍，不，考察路线了。

境外考察手册

林梦溪上的公立幼儿园就到7月初便会放假了，暑假结束，开学他就要去上小学了。林若妍本来想着将公司的集体境外考察就安排在7月，能带儿子一起去玩。

不过转念又一想，她这个考察是打着豪宅项目考察学习的名义，如果非要等7月，未免有点晚了，毕竟那会儿方案设计时间全都结束了。而且暑假期间，气候比较炎热，所以只能让儿子6月就请假跟着自己出国去玩，不等放暑假了。

境外考察的事情，是秦爽汇总多方信息，并联络专业的旅游公司来安排的。花萌萌只是协助，从外网查询城市信息、项目信息数据翻译过来，顺便核对路线行程数据。